¿Vas a pagar más predial? Lo que sí y lo que no cambia con la nueva ley catastral, aclara Investigadora IBERO

Indicó que la nueva ley busca que esos registros se modernicen, se actualicen de forma continua y funcionen con reglas comunes en todo el país. También crea una plataforma catastral para los municipios, con un módulo para gestionar el cobro del predial.

Entonces, ¿voy a pagar más?

No por la ley en sí. La investigadora detalló que la norma no establece una tasa nacional ni ordena revaluar todas las propiedades para cobrar más y citó el artículo 115 de la Constitución, el cual establece que son los municipios quienes proponen las tasas y los valores del suelo y la construcción, y los congresos estatales quienes los aprueban.

Dijo que lo que sí puede pasar es que, con mejor información, se descubra que algunas propiedades están registradas con un valor muy por debajo del real, y si después un municipio actualiza sus valores, algunas personas podrían pagar más.

“Modernizar el sistema de información y aumentar el impuesto son dos decisiones de política pública diferentes. En el caso de la Ciudad de México, el gobierno ha dicho que no pretende subir el predial por esta ley”, subrayó.

¿Por qué México cobra tan poco predial?

México recauda muy poco por este impuesto. Cerca de 0.18% del PIB, frente a 1.5% en promedio en los países de la OCDE. Para la especialista no hay una sola causa. Cobrar predial exige saber quién es el dueño de cada inmueble, cuánto vale y qué hacer si no paga, y eso requiere personal capacitado, tecnología y catastros al día, algo con lo que no cuentan todos los municipios.

También pesa la política. Apuntó que algunos alcaldes y alcaldesas evitan actualizar valores porque temen perder votos. En cambio, advirtió, la idea de que los municipios no cobran porque viven del dinero que les manda la Federación no basta para explicar el problema.

Cómo cobrar de forma justa

Pensemos en alguien que compró una casa modesta hace 40 años en una colonia que hoy vale mucho más, pero que vive de una pensión pequeña. Para la investigadora, el impuesto debe distinguir entre lo que vale la casa y el dinero real que tiene la familia para pagar.

Por eso propuso aplicar aumentos de forma gradual, a lo largo de varios años; dar apoyos a hogares de bajos ingresos; proteger la vivienda principal; que las personas mayores o con pocos ingresos puedan aplazar parte del pago hasta que la casa se venda o herede para que nadie tenga que vender su hogar por un impuesto.

También señaló que los descuentos sólo por edad pueden beneficiar a personas mayores con propiedades de alto valor.

¿Y qué gano yo si pago?

Más recaudación permite mejores servicios, pero no los garantiza. La Dra. Heidi Smith expuso que en Brasil, un estudio encontró que cuando los municipios cobraron mejor sus impuestos, ese dinero se tradujo en escuelas de mejor calidad, algo que no ocurrió con el dinero que llegaba de otros niveles de gobierno.

Aun así, la especialista insistió en que cada peso extra no se convierte por sí solo en mejores calles, agua o alumbrado porque un municipio también necesita saber gastar, vigilar contratos y rendir cuentas. “Yo pago, puedo ver a dónde fue el dinero y puedo evaluar si el gobierno cumplió”, resumió.

La clave está en la confianza

También, destacó que un estudio publicado en 2026 con más de 2 mil propietarios de vivienda en México encontró que, cuando la ciudadanía puede vigilar cómo se usa el predial, el apoyo a pagarlo sube alrededor de 11 puntos.

El problema, sostuvo la investigadora, no es que la gente no quiera pagar, sino que quiere pruebas de que su dinero se usará bien, porque un sistema fuerte necesita capacidad para cobrar, capacidad para administrar y rendición de cuentas.

“La política tributaria debe distinguir entre el valor patrimonial del inmueble y la liquidez real que tiene el hogar para pagar impuestos (…) El principio es mantener un catastro actualizado y preciso, pero separar la valuación correcta del inmueble de la decisión sobre qué tan rápido y sobre quién debe recaer la carga tributaria resultante”, concluyó.